Как происходит продажа квартиры за наличные

Продажа недвижимости за наличные средства - это сделка, при которой расчет между покупателем и продавцом происходит без привлечения банковских инструментов. Рассмотрим поэтапно этот процесс.

Основные этапы сделки

1. Подготовка документов
2. Поиск покупателя
3. Проведение переговоров
4. Оформление предварительного договора
5. Подписание основного договора купли-продажи
6. Передача денег
7. Регистрация перехода права собственности

Подготовка документов

Обязательные документы

Процесс передачи денег

Безопасные способы расчета

• Банковская ячейка - наиболее надежный вариант
• Аккредитив - через банковский счет с особыми условиями
• Нотариальная сделка с депонированием средств
• Передача денег при регистрации в Росреестре

Риски наличного расчета

• Возможность мошенничества
• Отсутствие документального подтверждения оплаты
• Проблемы с происхождением денежных средств
• Отсутствие страховки от невыполнения обязательств

Оформление договора купли-продажи

Регистрация сделки

1. Подготовка полного пакета документов
2. Оплата госпошлины
3. Подача документов в Росреестр или МФЦ
4. Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности

Сроки регистрации

• Через МФЦ - 7-9 рабочих дней
• Через Росреестр - 5-7 рабочих дней
• Электронная регистрация - 1-3 рабочих дня

Налоговые последствия

• НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
• Освобождение от налога после 5 лет собственности
• Возможность налогового вычета
• Обязательная декларация при налогооблагаемой сделке

Продажа квартиры за наличные требует особой внимательности при передаче денег и правильного юридического оформления всех этапов сделки.